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イケハヤ、住宅ローンを組むってさ。

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家を建てるよ!

 

住宅ローンを組む予定。

イケハヤはアンチ住宅ローン派ですが、それは「お金のないサラリーマンが35年ローンを組む」ことに対する批判。

ぼくはキャッシュを持ってるので、むしろ住宅ローンを組んだ方がプラスになるんですよね。

リアルな金額がわかってきたので、ちょっと計算してみました。

 

とりあえず、最大で3,000万円のローンを組む予定です。

期間は10年。利息は1.2%としましょう。

シミュレーターにざっくりぶっこむと、利息は「185万円」となりました。もろもろの手数料込みで「200万円」としましょう。

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さて、全額をローンを支払うことで、手元に余剰資金が生まれます。わが家のお財布事情の場合、恐らく1,000万くらいの現金が余剰資金として残るはず。

よっしゃ!この1,000万をSBI証券にある「ニッセイ外国株式インデックスファンド」あたりにぶち込んでみます!利回りは年間5%と見積もります

……ふむふむ。

だいたい「628万円」のプラスになるみたいですね。実際にはここから税金なども引かれるので、ざっくり500万としましょう。

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つまるところ、

  • 3,000万を10年借りると、200万の利息が発生する(利息1.2%)。
  • 1,000万を10年運用すると、500万の利益が発生する(利回り5%)。
  • 住宅ローンを組んで1,000万の現金を生み出すことで、300万円のプラス収益が期待できる!

という計算になりますね。

上記はものすごい概算ですが、とりあえずプラスになるのは間違いないかな……リーマンショック級のが来ても、10年も経てばリスクは分散できるはず。

実際にはローンを組むことで積立投資に回す余力ができるので、それも考えると大幅にパフォーマンスは改善します。うちの収入なら、毎月30万くらい積立にぶち込めるはず………。

 

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イエス!

丁寧に説明すると……。

ぼくの手元には1,500万円があります。これで家を建てる予定です。

ですが、1,500万円を「今」使うことないんですよね。

ここで、「1,500万円を年利2%で10年間借りる」とします。

シミュレーションしたら、こうなりました。

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総支払い額は16,562,358円。つまり156万円くらいの利息がかかるということですね。

建築に必要な1,500万円はローンでまかない、今手元にある1,500万円を「投資」に回す。

その結果「156万円」以上増やすことができれば、むしろ借金を背負ったほうがいいわけです!

 

「1,500万円の元手で、10年間かけて156万円を稼ぐ」のは、実は難しくありません

ウェルスナビあたりに突っ込んでおけばそれでもうプラスになりそうなレベル。ソーシャルレンディングでもいいでしょう。

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ま、今なら仮想通貨にぶっこみますね!w

1,500万円をBTC、ETH、XEM、NEO、XMR、DASHあたりに分散投資すれば、サクッと1年で2,000万にはなるんじゃないかなぁ。1年で利息分稼げちゃいます。

関連記事:ぼくが かんがえた さいきょうの「仮想通貨の買い方」。

 

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手元に余裕資金があるからね。

もちろん、こうしたことができるのは、手元に余裕資金があるからです。

サラリーマンが住宅ローン組むときって、もともとキャッシュがないわけですよね。

一括で家を買うことができないから、借金をする。これはちょっとね〜。サラリーマンっしょ?怖くないのかな……。

イケハヤのケースは違います。そもそも一括で家を建てる現金はありますから。

けれど、これをドサッと使うことは、必ずしも賢くない。

利息を払ってでも投資に回せば、より大きなお金を手にすることができる可能性が高いのです。

 

というわけで、これから高知銀行に行ってこようと思います。

法人設立2期目でローン組めるのか謎ですが、ぼくの顔と名前は無駄に知れ渡っているので、たぶん融通は効くはず……。

 

一括で審査申し込みをできるサイトなんかもあります。住宅ローンを検討している方はどうぞ。

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